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无极4|2020年8-9月中国房地产行业月度运行数据监测报告

2020-11-09 无极4生活与出行产业研究中心 无极4 阅读 9285

摘要: 随着疫情防控的逐渐好转,全国房地产开发投资自从6月份首次回正以来,随后均呈现全面复苏和平稳增长的趋势。数据显示,截止2020年9月,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%。但是由于冬季即将到来,北方城市会逐步迎来停工期,因此,房屋新开工面积下降3.40%。

  随着疫情防控的逐渐好转,全国房地产开发投资自从6月份首次回正以来,随后均呈现全面复苏和平稳增长的趋势。数据显示,截止2020年9月,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%。但是由于冬季即将到来,北方城市会逐步迎来停工期,因此,房屋新开工面积下降3.40%。(《无极4|2020年8-9月中国房地产行业月度运行数据监测报告》完整高清PDF版共45页,可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载)

  With the gradual improvement in the prevention and control of the epidemic, the national real estate development investment has shown a trend of full recovery and steady growth since it first recovered in June. According to data, as of September 2020, the funds in place for real estate development enterprises were 13.3763 trillion yuan, a year-on-year increase of 4.4%. However, due to the approaching winter, northern cities will gradually usher in a downtime. Therefore, the newly started area of houses has dropped by 3.40%.(“Monthly monitoring report of China's real estate industry from August to September2020" full version has 45 pages,please click the download button at the bottom of the article to download the report )

  核心观点

  “房住不炒”,房地产融资环境持续收紧

  2020年8-9月,中央和地方相继出台多项楼市调控政策,企业端和个人端金融监管均有所加强,房地产融资环境持续收紧,各地在升级限贷、限购措施的同时筑巢引凤,制定人才引进政策,降低落户门槛。

  “金九银十”销售良好,但行业竞争加剧

  自9月7日恒大宣布全国楼盘全线7折促销后,其9月份销售金额环比增长60.2%,其他主要房企也均有抓住“金九银十”营销机会的举动,且收效良好;但是,整体而言,房地产行业集中度提高,TOP101-200房企的市场份额下降,竞争加剧。

  核心二线城市受到关注,房企内部改革势在必行

  地域分布上,一线城市楼市调控长期趋严,核心二线和强三线城市可能因此受到房企的更多关注,预计此类城市的土地成交楼面价将长期维持上行趋势;企业端,疫情和政策的双重影响下房企的内部改革势在必行,主要措施包括调控融资风险,拥抱线上销售渠道,提升组织效率,把握重要营销节点。

  以下为报告节选内容

  2020年8-9月中国房地产行业背景环境分析(一)

  2020年8-9月中国房地产行业政策动态(一)

  与2020年上半年多地出台房地产扶持政策相比,第3季度房地产调控政策有所转向,中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,措辞更加严厉,并从多个方面部署调控举措。

  2020年8-9月中国房地产行业相关热点(二)

  2020年9月,恒大地产、金地股份、碧桂园等多家房地产企业在境内外发行债券,就票面利率来看,个券票面利率较7-8月进一步走高,具体个券方面,金地、世茂发行的2-3年期债券票面利率分别为3.95%、3.94%,而资质较差的主体普遍票面利率在7%以上,且部分主体是年内首次发债,例如花样年、华夏幸福控股、万通、兆泰等。

  2020年8-9月中国房地产开发投资额分析

  2020年1-9月,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1-8月份加快1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。无极4分析师认为,全国房地产开发投资自从6月份首次回正以来,随后均呈现全面复苏和平稳增长的趋势。

  2020年8-9月中国房地产新开工面积数据分析

  1-9月份,房屋新开工面积139917万平方米,下降3.40%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积102486万平方米,下降4.20%。无极4分析师认为,新开工施工面积的连续降低,一方面由于房地产融资环境持续收紧,使得房地产企业到位资金较少,融资较难;另一方面,由于冬季即将到来,许多北方城市会迎来停工期,这也会对新开工造成负面影响。

  2020年9月中国新房均价TOP10城市

  数据显示,2020年9月深圳、上海和北京三大城市新房的平均价格位于前三名,其中深圳新房均价为54614元/平方米,居首位。较八月,一二线城市新房均价均呈现小幅波动,其中一线城市均价均呈现小幅下降,二线城市中天津均价跌幅较大,跌幅达1.2%。无极4分析师认为,9月全国新房均价总体稳定,中央及地方的楼市调控策略已经初见成效。

  2020年9月中国写字楼房价TOP10城市

  数据显示,2020年9月深圳、北京和上海三大城市写字楼的平均价格位于前三名,其中深圳写字楼均价位居首位,为46577元/㎡。一线城市中,深圳和上海的写字楼价格环比发生下跌,TOP10中的其他城市则普遍下跌。无极4分析师认为,受疫情冲击,部分中小型企业缩减人员和办公面积,或者搬到其他价格更便宜的办公室,写字楼市场受到极大挑战,政府需要制定针对性举措来促进其平稳运行。

  2020年8-9月中国房地产行业销售业绩榜单

  房地产行业的头部企业抗风险能力强。数据显示,2020年8-9月房地产销售业绩TOP10企业排名变动小。具体来说,碧桂园、恒大和万科在销售金额上稳居前三位,前十位中仅保利发展和融创中国发生排位调换,其他位置保持稳定。

  2020年8-9月中国房地产相关舆情数据监测

  无极4商情舆情数据监测系统显示,在2020年8-9月期间,房地产的网络热度一直处于较高水平,总体维持在1000以上,其中“地产业”、“中国房地产”、“房地产调控”和“房地产投资”成为关注重点,反映出网民对楼市政策保持较高关注度和讨论度。与之相对应,在8-9月国家和地方相继出台多项楼市调控政策和人才引进政策后,网民舆论偏向中立水平,“房地产”网络口碑达到44.4。

  2020年9月中国典型房地产企业发展格局概览

  2020年1-9月,TOP200各梯队房企之间规模分化延续。其中,龙头房企发展稳健,TOP3房企销售操盘金额集中度达13.7%,同比增长1.3个百分点。TOP11-20及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度较去年也均有一定幅度提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响,行业竞争加剧,TOP100之后房企的销售操盘金额集中度出现降低。

  2020年8-9月中国上市房地产企业重点资讯(一)

  2020年1-9月恒大累计销售金额达5331亿元,9月份的销售金额达824.8亿元,环比增长60.2%,居行业首位。无极4分析师认为,自9月7日恒大宣布全国楼盘全线7折促销后,其销售数据提升明显,而且产生行业内溢出效应,扣除恒大后,其余重点房企也均有抓住“金九银十”机会的举动,且收效较好。

  2020年8-9月中国房地产行业发展总结

  中央持续加强房地产调控,地方控楼市与引人才双策并举

  8-9月,随着房地产资管新规“三条红线”试行,中央房地产金融监管趋严,房地产融资环境持续收紧。地方政府为应对新冠疫情的冲击,积极开展“一城一策”,一方面坚守和升级限贷、限购措施,保障刚需群体住房需求,另一方面出台具体人才引进政策,增加住房补贴,降低落户门槛。

  政策环境考验企业效率 市场初步反应符合预期

  金融强监管下,房企大多秉承稳健的经营策略,拿地更加谨慎,拿地销售比保持平稳,土地购置面积和房屋新开工面积均同比下降,土地市场回归理性;另外,持续优化到位资金比例,提升运营管控效率、平衡财务指标,优化结构和平稳过渡在接下来的很长一段时间都将是经营主线。

  疫情影响呈现出显著的地域差异和类型差异

  8-9月,一线城市市场需求依旧坚挺,成交维持在较高水平;热点二、三线城市市场有所降温,弱三、四线城市市场购买力受疫情冲击最大,供求关系趋于恶化,需要警惕去库存风险;就市场类型而言,住宅市场需求坚挺,写字楼市场、商铺市场和租赁市场受到巨大挑战,距离恢复仍需时间。

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